霸王級寒流來了！全台濕冷、竹苗體感溫度更是下探-2度，天氣冷颼颼，連帶影響房市買氣跟著溜滑梯，加上央行日前祭出「房市殺手鐧」四大限貸令，緊接政府出手打房打的超猛烈，讓投資人頓時各個措手不及，自住客態度轉趨觀望，難道最近房市，真的跟帝王級寒流一樣冷到爆嗎？
全台房市從2020年疫情中期，就開始一路由黑翻紅，排隊搶房、炒作紅單再現，只要地點、產品不差的建案，假日看屋人潮幾乎滿滿滿，各地都出現秒殺建案，甚至建商賣了一波又調價，一口氣每坪調漲個3~5萬真的很常見。
過熱市況，從央行睽違10年無預警突襲祭出限貸令那一刻起，瞬間降至冰點！接著政院祭出實價登錄從現行30個門牌為一區段，改為門牌完整揭露，影響最大的還是「預售屋實價登錄」上路了！不論建商自售或委託代銷預售案，每戶都在要買賣雙方簽約後30天內完成申報，讓預售屋市場更透明，「賣幾戶、登幾戶！賣多少、銷售幾成！」資訊全都露，自住客不再被銷售話術矇騙，同時降低建案的炒作亂象。
打房重拳狠狠一擊！最近各大案場幾乎人潮大幅銳減，尤其推案量大的重劃區似乎也有冷卻的跡象，根據住展風向球去年31日公布數據，北台灣新成屋、預售屋2020年12月分數降至35.4分，較11月份的37.1分減少1.7分，徹底終止連2個月上揚。
中古屋市場同樣受到狠狠重擊，根據各大房仲業者統計2020年12月成交量月減1.3~10%，這波突如其來的打房，不只讓投機客造成壓力，自住客延緩買房計劃，建商推案腳步放緩延後推案時間，加上房地產照慣例進入1、2月傳統淡季，整體氛圍瀰漫在一股帝王級寒流之中。
回想起上一次的房市寒流，從2016年實施房地合一稅後，全台交易量進入急凍，那一年的買賣移轉棟數創下新低24.5萬棟，建商紛紛端出低自備、讓利出清價吸客救市，究竟2021年房市會再現降價潮嗎？首先偏遠地區以及漲過頭的重劃區因面臨沉重賣壓，可能會有些許修正情形，但由於現在時空背景不同，原物料受到疫情影響、缺工人力成本持續上漲，造成建商營造成本不斷提高下，加上最大關鍵，地主死不降價、市中心一地難求的狀況下，未來房價很難回到十年前恐成事實，後續房市走向有待進一步觀察。